Bất động sản việt nam

Chủ Nhật, 29 tháng 9, 2019

Mua bán nhà phố Phường 12 Quận 3 chính chủ

Tổng hợp tin rao mua bán nhà phố Phường 12 Quận 3 từ các người đăng tin chính chủ hoặc các tin đăng qua môi giới. Với nguồn tin đăng bán nhà phố phong phú và đa dạng như nhà mặt tiền phố, mặt tiền chợ…khắp nơi Phường 12 Quận 3, cùng với những tiện ích mới phát triển, hỗ trợ tối đa cho sự lựa chọn mua nhà mặt tiền Phường 12 Quận 3 được trực quan và hợp lý nhất.

Hiện nay, nhà mặt phố được nhiều khách hàng lựa chọn hơn hẳn nhờ những tiện ích mà nó mang lại như: thuận tiện đi lại, lợi ích cho kinh doanh… Tuy nhiên, đây là loại hình bất động sản phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập cao, hoặc những hộ gia đình muốn đầu tư kinh doanh mặt bằng…

Nhà mặt tiền, nhà phố là những ngôi nhà có vị trí sát với các tuyến đường quốc lộ, các tuyến phố, náo nhiệt với hàm lượng giao thông tấp nập. Những ngôi nhà mặt tiền, nhà phố là nơi tập trung dân cư đông đúc, với hàng loạt các của hàng, trung tâm thương mại, mua sắm ở các tuyến phố tại Phường 12 Quận 3

Các liên kết mạng xã hội:
https://sites.google.com/view/muabannhapho-phuong-12-quan-3/
https://www.youtube.com/watch?v=nFiKCoBvA60
https://muabannhadatquan3giare.wordpress.com/2019/09/30/mua-ban-nha-pho-phuong-12-quan-3-gia-re/
https://twitter.com/Congtycafeland/status/1178501133976797184
https://www.pinterest.com/muabannhadatquan3/mua-ban-nha-pho-phuong-12-quan-3/
http://bit.ly/2otr0Op
https://muabannhadatquan3chinhchu.tumblr.com/post/188035512329/mua-ban-nha-pho-phuong-12-quan-3-gia-re-chinh-chu
https://getpocket.com/@muabannhadatquan3/share/4448547

https://www.reddit.com/user/muabannhadatquan3/comments/db59wb/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ph%E1%BB%91_nh%C3%A0_m%E1%BA%B7t_ti%E1%BB%81n_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Dng_12_qu%E1%BA%ADn_3/

Thứ Năm, 26 tháng 9, 2019

Mua bán nhà đất Phường 2 Quận 3 giá rẻ

Mua bán nhà đất Phường 2 Quận 3, nơi đăng tin rao vặt, ký gửi nhà đất, thông tin chính chủ. Nhu cầu mua bán nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư để ở ngày một phổ biến và được nhiều người săn đón. Tuy nhiên, để tìm kiếm được thông tin về mua bán nhà uy tín, chính chủ là điều không phải dễ dàng.
Nhadat.cafeland.vn là website tổng hợp thông tin về mua bán nhà Phường 2 Quận 3, với đầy đủ các loại hình, diện tích, giá rẻ phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng, cung cấp đầy đủ thông tin chính xác nhất cho các nhà đầu tư, môi giới và những người đang có nhu cầu mua bán nhà đất.

Với hàng ngàn tin đăng về mua bán nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, văn phòng, bán đất nền, bán đất dự án, bán đất chính chủ, đất phân lô, đất thổ cư, bán đất chính chủ , ... được chúng tôi kiểm duyệt 1 cách kỹ càng, cập nhật liên tục 24/24 sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian tìm kiếm. Ngoài ra, bạn còn có thể đăng tin bán nhà đất miễn phí Phường 2 Quận 3 tại Nhadat.cafeland.vn để kết nối sản phẩm của bạn với người mua một cách nhanh nhất.

Nhadat.cafeland.vn tổng hợp tin đăng bán nhà đất Phường 2 Quận 3 diễn đàn đăng tin rao vặt mua bán đất hiệu quả, tin rao vặt bán đất mới nhất cập nhật liên tục

Các liên kết mạng xã hội
https://sites.google.com/view/muabannhadat-phuong-2-quan-3/
https://www.youtube.com/watch?v=Xg_tjiJInI8
https://muabannhadatquan3giare.wordpress.com/2019/09/27/mua-ban-nha-dat-phuong-2-quan-3-chinh-chu/
https://twitter.com/Congtycafeland/status/1177474426008293377
https://www.pinterest.com/muabannhadatquan3/mua-ban-nha-dat-phuong-2-quan-3/
http://bit.ly/2n3vgDF
https://muabannhadatquan3chinhchu.tumblr.com/post/187977460714/mua-ban-nha-dat-phuong-2-quan-3-gia-re-chinh-chu
https://getpocket.com/@muabannhadatquan3/share/4444557

https://www.reddit.com/user/muabannhadatquan3/comments/d9wjs3/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Dng_2_qu%E1%BA%ADn_3/

Thứ Ba, 17 tháng 9, 2019

Các khu chức năng trên 500ha phải lập quy hoạch chung xây dựng

CafeLand - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 72/2019 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010 về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghị định số 44/2015 quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Theo đó, thành phố trực thuộc trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

Về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị, Nghị định 72 bổ sung quy định: Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị hoặc khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, Nghị định số 72 cũng sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định số 44/2015, trong đó, sửa đổi, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện không quá 2 tháng. Thời gian lập đồ án quy hoạch đối với vùng liên huyện, vùng huyện không quá 12 tháng.

Đối với khu chức năng có quy mô trên 500 ha, Nghị định số 72 quy định cụ thể hơn về nguyên tắc lập quy hoạch. Theo đó, các khu chức năng có quy mô trên 500 ha cần phải được lập quy hoạch chung xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch đô thị.

Việc này làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng và xác định dự án đầu tư xây dựng, nếu được xác định trong quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt.

Trường hợp cần phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng nông thôn, Nghị định số 72 quy định các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch tỉnh, quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, vùng huyện, quy hoạch chung thành phố, thị xã, làm cơ sở lập các quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và lập các dự án đầu tư xây dựng.

Thứ Sáu, 23 tháng 8, 2019

Quảng Ninh khởi công đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả vốn 1.400 tỷ

http://batdongsancafeland.over-blog.com/2019/08/mua-ban-nha-quan-9-chinh-chu-gia-re-2019.html
https://batdongsancafeland.hatenablog.com/entry/mua-ban-nha-quan-9-chinh-chu-gia-re-nam-2019
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4488258/bannhaquan9chinhchu
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/bannhathitrannhabe
https://n4g.com/user/score/bandatthitrannhabe
https://n4g.com/user/score/bandatphuockiennhabe
https://n4g.com/user/score/bandatnhonducnhabe
https://n4g.com/user/score/bannhaphuxuannhabe
https://www.ted.com/profiles/14748281
https://www.adsoftheworld.com/user/bannhaphuxuanhuyennhabe
https://fancy.com/bannhaduongvovantanquan3
http://stationfm.ning.com/profile/bannhaduongvovantanquan3
https://www.spreaker.com/user/bannhavovantanquan3
https://coub.com/bannhavovantanquan3
https://profiles.wordpress.org/bannhaduongtranquandieuquan3/
https://www.smashwords.com/profile/view/bannhatranquandieuquan3
https://www.edocr.com/user/deteriorerez
https://ask.fm/bannhacachmangthang8quan3
https://my.desktopnexus.com/bannhacachmangthang8/
https://giphy.com/channel/bannhanamkykhoinghiaq3
https://wanelo.co/bannhanamkykhoinghiaq3
https://www.flickr.com/people/183707731@N05/
https://blog.goo.ne.jp/nhadatcafeland/e/cbf197b34bde63b76b215565de880207
https://muabannhadatcafeland.business.site/posts/3919901475897597404
http://muabannhadat.blog.jp/archives/mua-ban-nha-quan-9-chinh-chu-2019
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/ctv9s5/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_t%E1%BA%A1i_ph%C3%BA_xu%C3%A2n_huy%E1%BB%87n_nh%C3%A0_b%C3%A8/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/ctummm/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_t%E1%BA%A1i_nh%C6%A1n_%C4%91%E1%BB%A9c_huy%E1%BB%87n_nh%C3%A0_b%C3%A8/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/ctu9yc/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_t%E1%BA%A1i_ph%C6%B0%E1%BB%9Bc_ki%E1%BB%83n_huy%E1%BB%87n_nh%C3%A0_b%C3%A8/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/cttpey/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_t%E1%BA%A1i_tt_nh%C3%A0_b%C3%A8_huy%E1%BB%87n_nh%C3%A0_b%C3%A8/

CafeLand - Hôm qua (22/8), UBND tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng Dự án đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả với tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.

Dự án Đường bao biển nối TP Hạ Long với TP Cẩm Phả được tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định số 4399/QĐ-UBND, ngày 31/10/2018.

Đường được thiết kế theo tiêu chuẩn cấp III đồng bằng với 4 làn xe cơ giới, vận tốc tối đa 60 km/h có chiều dài 18,7 km, rộng 18m (điểm đầu nối với đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, TP Hạ Long đi qua các phường Hồng Hà, Hà Tu, Hà Phong, Quang Hanh và kết thúc tại cảng Km6 TP Cẩm Phả).

Dự án sử dụng vốn ngân sách để đầu tư với tổng vốn 1.364 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ninh làm chủ đầu tư, trực tiếp quản lý, giám sát và điều hành dự án.

Trên tuyến sẽ có các tuyến đường nối với cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, QL 18 và một số đường tỉnh lộ, tạo thành mạng lưới đường bộ, liên kết các địa phương.

Thời gian thực hiện dự án 2 năm, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020.

Thứ Tư, 7 tháng 8, 2019

Khách hàng ráo riết đòi nhà tại dự án liên quan đến Vũ nhôm

https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Hóc-Môn-102777054411613/
https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Quận-Tân-Phú-105679340784804/
https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Bình-Thạnh-106777914006897/
https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Quận-11-107419410608952/
https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Quận-6-105580537461337/
https://www.facebook.com/Mua-Bán-Nhà-Đất-Quận-3-109211120427841/
https://www.flickr.com/people/182950902@N07/
http://www.folkd.com/user/bandatnenhocmon
https://issuu.com/canhochungcuquan6
https://issuu.com/canhochungcuquan6
https://www.spreaker.com/user/canhochungcuquan6
https://www.spreaker.com/user/laisuatnganhangvaymuanha
https://www.smashwords.com/profile/view/nhadattanphu
https://500px.com/muabannhadattphcm
https://www.smashwords.com/profile/view/nhadattanphu
https://www.udemy.com/user/bancanhoquantanphu/
https://www.scoop.it/topic/nhadatcafeland/p/4109032072/2019/07/16/mua-ban-nha-at-quan-tan-phu-gia-re-nhadat-cafeland-vn
https://www.scoop.it/topic/nhadatcafeland/p/4109032455/2019/07/16/ban-can-ho-chung-cu-quan-tan-phu-gia-re-nhadat-cafeland-vn
https://www.scoop.it/topic/nhadatcafeland/p/4109034488/2019/07/16/cho-thue-nha-nguyen-can-quan-tan-phu-gia-re-nhadat-cafeland-vn
https://www.scoop.it/topic/nhadatcafeland/p/4109036920/2019/07/16/cho-thue-phong-tro-gia-re-quan-tan-phu-nhadat-cafeland-vn
https://www.scoop.it/topic/nhadatcafeland/p/4109051851/2019/07/17/mua-ban-at-nha-be-gia-re-nhadat-cafeland-vn
https://www.acne.org/profile/707938-muabannhadattphcm/?tab=field_core_pfield_12
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/c9d76q/b%C3%A1n_%C4%91%E1%BA%A5t_h%C3%B3c_m%C3%B4n/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/caymbw/mua_b%C3%A1n_%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n_h%C3%B3c_m%C3%B4n/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/caxzed/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_h%C3%B3c_m%C3%B4n/

Hàng chục khách hàng tập trung tại dự án The Sunrise Bay (Đà Nẵng) yêu cầu chủ đầu tư trả lời dứt điểm thời hạn giao nhà, trong khi dự án này đang bị thanh tra.

Hứa quý 2/2018 giao nhà nhưng giờ vẫn là bãi đất hoang?

Ngày 6/8, nhiều khách hàng tập trung tại trụ sở điều hành dự án The Sunrise Bay trên đường Nguyễn Tất Thành (quận Hải Châu,TP Đà Năng) yêu cầu chủ đầu tư là công ty The Sunrise Bay trả lời dứt điểm về thời hạn giao nhà.

The Sunrise Bay còn gọi là Khu đô thị quốc tế Đa Phước nằm trên đường Nguyễn Tất Thành có diện tích 181 ha. Thời điểm mở bán, đây là dự án được xem là “hot" tại Đà Nẵng ở phân khu cao cấp do vị trí đắc địa, quy hoạch tốt, chủ đầu tư có tiềm lực.

Từ năm 2016, chủ đầu tư đã thông qua nhà phân phối bán hơn 1.000 nhà phố, biệt thự theo hợp đồng đặt cọc. Giá giao dịch mỗi căn hộ từ 4 đến 9 tỷ đồng tùy theo vị trí và diện tích. Phía chủ đầu tư hứa giao nhà trong quý 1 và 2 năm 2018.

Sau đó, phía chủ đầu tư có sự thay đổi nhân sự lãnh đạo và cổ đông. Đồng thời, dự án được triển khai với tiến độ chậm, đến giữa 2018 thì dừng thi công. Khách hàng tố cáo, dự án đến giờ vẫn chỉ là bãi đất hoang(?)

“Dự án này đã bị đình chỉ thi công vì các sai phạm. Đồng thời cũng bị cấm chuyển nhượng, mua bán, giao dịch nên chúng tôi rất hoang mang", anh T.Đ.T (khách hàng ở Hà Nội) thực sự lo lắng.

Tại văn phòng dự án The Sunrise Bay, các khách hàng gay gắt yêu cầu gặp chủ đầu tư và người đại diện có tư cách pháp nhân của đơn vị phân phối để đối thoại, trả lời về thời gian thi công trở lại.

Tuy nhiên, đại diện phụ trách văn phòng dự án cho hay không đủ thẩm quyền trả lời các yêu cầu và hẹn chủ đầu tư sẽ gặp khách hàng vào 22/8.

Nhiều khách hàng bức xúc cho biết, họ đã gửi đơn cầu cứu đến Thành ủy, HĐND, UBND TP Đà Nẵng để nhờ can thiệp.

Thứ Ba, 6 tháng 8, 2019

Năm thương vụ M&A lớn ngành bất động sản

CafeLand - Theo nhóm nghiên cứu Diễn đàn M&A Việt Nam (MAF), giai đoạn 2018 - 2019, ngành bất động sản, xây dựng chứng kiến năm thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) đáng chú ý.

Với các thương hiệu đầu tư phát hành riêng lẻ, đầu tiên phải kể đến thương vụ Thaco chi 305 triệu USD (hơn 7.000 tỉ đồng) mua 35% cổ phần công ty Hoàng Anh Gia Lai, trong đó có việc phát triển giai đoạn 2 dự án phức hợp Myanmar Center.

Kế đến là nhóm quỹ đầu tư mua 10% vốn của Sơn Kim Land, tương ứng 121 triệu USD (khoảng 2.783 tỉ đồng). Một thương vụ khác là Tổng Công ty cổ phần thiết bị điện Việt Nam chi 64 triệu USD (khoảng 1.472 tỉ đồng) mua 25% cổ phần VGC của Tổng công ty Viglacera.

Đối với các thương vụ thâu tóm, mua lại, thị trường ghi nhận An Quý Hưng chi 320 triệu USD (khoảng 7.360 tỉ đồng) mua 57,71% vốn Vinaconex. Đây được coi là thương vụ lớn nhất trong diện Nhà nước thoái vốn trong giai đoạn này. Tập đoàn BRG còn mua 100% vốn công ty sở hữu khách sạn InterContinental Hanoi Westlake, với giá trị thương vụ vào khoảng 53 triệu USD (khoảng 1.220 tỉ đồng).

Ngoài lĩnh vực bất động sản, giai đoạn 2018-2019 còn chứng kiến các thương vụ quy mô lớn ở các doanh nghiệp kinh doanh đa ngành, bán lẻ, nông nghiệp…

Quy mô lớn nhất phải kể đến là thương vụ SK Group chi 1 tỉ USD (khoảng 23.000 tỉ đồng) mua 6% vốn Vingroup. Cũng liên quan tới tập đoàn này, Hanwha còn chi 400 triệu USD (khoảng 9.200 tỉ đồng) mua 6% vốn điều lệ. Ở vai trò bên mua, Vingroup mua 65% vốn công ty Viễn Thông A với giá trị 82 triệu USD (khoảng 1.900 tỉ đồng).

Có thể thấy, tham gia nổi bật trong các thương vụ M&A lớn trên thị trường trong thời gian qua là bóng dáng của các nhà đầu tư Hàn Quốc như SK Group hay Hanwha. Theo ông Andrew D. Kim, Giám đốc phát triển Trung tâm M&A toàn cầu, Cơ quan xúc tiến Đầu tư Hàn quốc (KOTRA), hoạt động M&A của Hàn Quốc tại châu Á khá tích cực.

Nếu như ở Malaysia và Singapore, bất động sản và tài chính là hai lĩnh vực yêu thích, thì ở thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư Hàm Quốc lại thích đầu tư vào các ngành công nghiệp chế tạo, công nghiệp nặng, nhưng cũng đang chuyển dịch sang bất động sản.

Ở thời điểm hiện nay, thị trường Việt Nam với gần 100 triệu dân đang phát triển rất mạnh nên lĩnh vực mà các nhà đầu tư Hàn Quốc quan tâm cũng đa dạng hơn. Trong đó, hạ tầng và tiện ích cũng là lĩnh vực họ quan tâm, vì nó có liên quan đến phát triển công nghiệp.

M&A lĩnh vực nào sẽ sôi động?

Nói về lĩnh vực sẽ có đột phá trong các hoạt động M&A thời gian tới, ông Andy Ho, Giám đốc đầu tư của VinaCapital, cho biết công ty quan tâm tất cả lĩnh vực thúc đẩy kinh tế vĩ mô phát triển, những ngành đối phó được vấn đề xuất khẩu. “Chúng tôi cũng nhìn và chọn những ngành có thương hiệu tốt hệ thống phân phối tốt”, ông Andy Ho nói.

Vị này cũng cho rằng, ngành vật liệu xây dựng cũng là ngành đáng chú ý khi Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất. Còn bất động sản còn nhiều khó khăn, nhưng sẽ đột phá về M&A ở góc độ từng dự án.

Trong khi đó, theo ông Lê Mạnh Hùng, Giám đốc Công ty Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS), ngân hàng và dịch vụ tài chính sẽ rất được quan tâm.

Chuyên gia này lý giải, trong ngắn hạn tiến trình tái cơ cấu ngân hàng và xoá nợ xấu sẽ kết thúc 2020, thì kỳ vọng sẽ có một số thương vụ M&A trong quá trình tái cơ cấu này.

Ngoài ra, Việt Nam áp dụng các chuẩn mực Basel II, yêu cầu ngân hàng tăng cường năng lực tài chính cũng là cơ hội để nguồn vón bên ngoài chảy vào. Một yếu tố nữa là hiệp định EVFTA, ngoài việc mở rộng sở hữu khối nhà đầu tư châu Âu vào lĩnh vực ngân hàng, cũng là động lực cho lĩnh vực này

Bổ sung thêm, ông Nirukt Sapru, Tổng giám đốc Việt Nam và nhóm 5 nước ASEAN và Nam Á, Ngân hàng Standard Chartered, cho biết ngân hàng sẽ rất thú vị, bất động sản cũng sẽ cất cánh. Giáo dục y tế và lữ hành cũng là những ngành nóng. Ngoài ra, còn có ngành năng lượng sạch, xanh cũng sẽ phát triển nhanh.

Trao đổi thêm về lĩnh vực bất động sản, ông Ben Gray, Giám đốc thị trường vốn của Công ty Cushman & Wakefield, dự báo trong khoảng hai năm tới sẽ có nhiều hoạt động trong lĩnh vực mua lại.

“Sẽ có một vài tập đoàn tìm kiếm đối tác trong nước để năm bắt cơ hội vào những quỹ đất đang tồn tại. Gọi vốn riêng lẻ sẽ nóng lên khi ngân hàng cắt giảm vốn vay cho một số lĩnh vực” ông Ben Gray dự báo.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, tỏ ra thận trọng hơn, cho rằng vấn đề lớn nhất hiện thời là rào cản với lĩnh vực bất động sản.

“Tôi mong muốn Chính phủ quan tâm đến các vấn đề quyền sử dụng đất để có giải pháp, nếu không nó sẽ kéo thị trường xuống và ảnh hưởng rất nhiều đến nhà đầu tư nước ngoài. Sự thay đổi phải mang tính hệ thống. Chuyện này phải giải quyết xong trước khi chúng ta thực hiện làn sóng M&A mới”, ông Stephen Wyatt khiến nghị.

Chủ Nhật, 4 tháng 8, 2019

TP. Đà Lạt: Ngang nhiên rao bán đất rừng

Đất rừng được rao bán với giá 370 triệu đồng cho 5.050 m2. Hằng tuần những người rao bán đất rừng còn tổ chức đưa hàng trăm khách từ TP.HCM lên xem đất tại tiểu khu 409, xã Lộc Phú, H.Bảo Lâm (Lâm Đồng).

Theo thông tin được quảng bá rầm rộ trên các trang mạng xã hội trong vài tháng gần đây thì dự án Lâm Đồng Farmstay có diện tích 280 ha, tại xã Lộc Phú (H.Bảo Lâm), cách TP.Bảo Lộc khoảng 30 km.

Họ rao bán đất trang trại với giá khá hấp dẫn, chỉ 370 triệu đồng cho 5.050 m2. Người mua có quyền sở hữu và chuyển nhượng cho bên thứ 3 chốt lời nếu muốn...

Dự án có chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 năm; ký hợp đồng hợp tác đầu tư giao đất 40 năm, hết 40 năm gia hạn lại và tái sử dụng theo dự án.

“Có người mới đọc thông tin đã mua 2, 3 lô”

PV Thanh Niên liên lạc đến số điện thoại 0939683... đăng trên mạng, thì người nghe tự giới thiệu tên Ngô Quốc Trung và là giám đốc dự án.

Khi PV hỏi "mua đất có ra sổ đỏ được không?", ông Trung nói không ra sổ riêng được, nhưng đứng chung dưới hình thức hợp tác đầu tư.

“Mô hình này có vẻ còn lạ ở miền Nam nhưng ở Tây Bắc rất phổ biến, anh yên tâm”, ông Trung thuyết phục và “quảng cáo” thời gian đầu rao bán, mỗi tuần có 200 - 300 người được công ty thuê xe đưa từ TP.HCM lên Bảo Lâm trải nghiệm thực tế dự án.

“Lâm Đồng Farmstay đang xin phép chuyển đổi thành khu du lịch sinh thái. Dự án mới triển khai hơn 1 tháng nhưng đã bán được 150 lô, hiện chỉ còn 30 lô; có những người ở Ninh Bình, Hà Nội... chỉ đọc thông tin đã mua một lần 2, 3 lô, không cần đến xem thực tế (?)”, ông Trung nói.

Trong vai người mua đất, PV Thanh Niên tìm đến TK409, xã Lộc Phú (Bảo Lâm), địa bàn dự án Lâm Đồng Farmstay. Một người đàn ông trạc tuổi 60 ra mở cổng để chúng tôi vào khu vực dự án.

Ông giới thiệu tên L.V.H, đang giúp con trai là L.P.D.P quản lý dự án. Từ cổng, một con đường mới được san ủi chạy men theo triền đồi bên trái đến nhà điều hành.

Theo ông H., con trai ông mới sang lại dự án này của Công ty TNHH Đại Hải với diện tích 280 ha. Mục đích trồng rừng kết hợp chăn nuôi, hiện nay khu rừng này được quy hoạch thành các lô để sang nhượng; đợt 1 có 60 ha được rao bán, và đã bán được khá nhiều.

Thứ Tư, 31 tháng 7, 2019

Cổ phiếu bất động sản chờ cơ hội mùa cuối năm

CafeLand - Dù thị trường bất động sản bảy tháng qua gặp nhiều khó khăn, song nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội đón sóng cổ phiếu bất động sản trong những tháng cuối năm.

Đó là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại buổi tọa đàm mang chủ đề “Đón sóng cổ phiếu Bất động sản, Xây dựng cuối năm 2019” do BizLIVE tổ chức tại TP.HCM ngày 30/7.

Gặp thách thức lớn

Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết thị trường bất động sản thành phố bảy tháng qua đang rất khó khăn. Từ sau ngày 7/3/2017, Thủ tướng Chính phủ ban hành công văn chỉ đạo rà soát các dự án có sử dụng đất công trong phạm vi toàn quốc, thị trường bất động sản đứng trước những thách thức lớn.

Năm 2017, thị trường bất động sản tăng trưởng 4% so với năm 2016, nhưng bước sang năm 2018 thị trường bất động sản sụt giảm. Sáu tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường sụt giảm 34% về quy mô, trong đó riêng sụt giảm về dự án bất động sản là 29%, sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường 34%. Trong phần sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường, phân khúc cao cấp giảm 44%, căn hộ vừa túi tiền giảm 34%, không có dự án bất động sản bình dân nào đưa ra thị trường trong quý 2.

Bảy tháng đầu năm, Sở Xây dựng chỉ trình cho UBND TP.HCM có ba dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 10 dự án công nhận chủ đầu tư dự án, giảm 82%; 24 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Bảy tháng đầu năm, nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản giảm hơn 60%.

Tuy nhiên cũng theo ông Châu, những khó khăn nói trên của thị trường bất động sản hiện nay chưa tác động đến cục diện nền kinh tế, tác động lan tỏa chưa đến mức độ nghiêm trọng. Tuy nhiên, cần thiết phải có cảnh báo về những khó khăn thị trường bất động sản để các nhà hoạch định chính sách có những điều chỉnh chính sách phù hợp.

Dự báo từ nay đến cuối năm, ông Châu tin tưởng bức tranh thị trường chung sẽ sáng sủa hơn sáu tháng đầu năm với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố cũng như có nhân tố để đột phá. Đó là dự án khu Đông thành phố, tạo điều kiện cho các bạn trẻ ở trong căn hộ cao cấp, quần thể đô thị hoàn chỉnh. Ở khu Nam có dự án quy mô tương tự sẽ được triển khai tại Nhà Bè.

Vẫn có cơ hội

Dù thị trường đang đứng trước nhiều thách thức lớn, song các chuyên gia tin tưởng trong khó khăn các nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội.

“Nguồn cung trên thị trường bất động sản giảm, việc bán không đạt mức cao là đúng nhưng câu hỏi lớn thị trường bất động sản có sụt giảm không?” tiến sĩ Đinh Thế Hiển đặt câu hỏi và kết luận thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu giảm.

Song chuyên gia này cũng nêu hai vấn đề đáng quan tâm hiện nay là có những sản phẩm dự án lớn sẽ bị kẹt lâu, người mua lỡ ôm không có người mua nhưng không chịu giảm giá để bán. Tình trạng tính thanh khoản giảm ở những khu vực đó.

Lạc quan hơn, chuyên gia tài chính, tiến sĩ Bùi Quang Tín dự báo dòng vốn sẽ tiếp tục chảy vào bất động sản trong những tháng cuối năm do nền tảng vĩ mô tốt lên.

“Mặc dù tổng lượng giao dịch bất động sản sáu tháng đầu năm giảm 34% nhưng giá không giảm, nên đợt khó khăn lần này của thị trường bất động sản không giống như các đợt đi xuống trước đây. Chúng ta có nền tảng vĩ mô tốt, là cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành”, ông Tín nói.

Nói về triển vọng của nhóm cổ phiếu bất động sản, ông Lại Đức Dương, Trưởng Bộ phận Phân tích Ngành Bất động sản của Công ty chứng khoán Rồng Việt, cho rằng cơ hội đầu tư ngắn hạn tập trung vào những doanh nghiệp có kết quả kinh doanh tốt năm 2019. Còn lâu dài hơn thì nên nhìn về “của để dành”, đó là quỹ đất để dành càng cao càng tốt. Hiện có 5-6 công ty có quỹ đất rất lớn để khai thác và kinh doanh trong thời gian tới.

“Quỹ đất là yếu tố quan trọng lý giải tại sao cổ phiếu bất động sản chỉ số tốt, định giá rẻ nhưng giá không tăng. Trong khi, nhiều cổ phiếu vốn hóa nhỏ, được định giá rất thấp từ các năm trước lại tăng mạnh. Nguyên nhân bởi vì các cổ phiếu vốn hóa nhỏ quỹ đất tập trung ở các tỉnh ngoài TP.HCM, khi thị trường TP.HCM chững lại họ khai thác được quỹ đất này nên giá trị cũng tăng lên”, ông Dương nói và lưu ý nhà đầu tư để chọn cổ phiếu vốn hóa có giá trị định giá thấp phụ thuộc doanh nghiệp có khả năng mở được quỹ đất trong thời gian tới không.

Trả lời câu hỏi về triển vọng những mã cổ phiếu bất động sản nào đang có cơ hội tăng điểm trong những tháng cuối năm, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cao cấp Công ty chứng khoán KIS Việt Nam, lưu ý trong ngành bất động sản chia ra bất động sản dân dụng và bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi do quá trình dịch chuyển vốn đầu tư vào Việt Nam. Bất động sản dân dụng, nhà đầu tư nên quan tâm đến doanh nghiệp nào có sự dịch chuyển uyển chuyển sang các phân khúc đang phát triển. Khi đã chọn được doanh nghiệp nằm ở mảng nào thì tập trung vào các doanh nghiệp có lợi nhuận bền vững tăng trưởng ổn định, tránh doanh nghiệp phát triển nóng.

“Cuối cùng, lựa chọn thời điểm mua vào quyết định 50% thành công còn lại. Vì nếu nhà đầu tư chọn được cổ phiếu tốt nhưng mua vào ở vùng giá cao thì nhà đầu tư có nguy cơ bị thua lỗ, thậm chí lỗ nặng”, ông Phương lưu ý.